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首頁>>> 驗房案例>>> 【驗房技巧】牢記15招,住房無后患!
  • 【驗房技巧】牢記15招,住房無后患!
  • 來源于:驗房視界
  • 發布時間:2014/4/11 17:23:09
  •  1、看“備案”留“兩書”

    新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的復印件,以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

    2、衛生間不滲不存

    檢查衛生間地面是否滲漏:可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小手后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

    檢查衛生間地面是否存水:也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍流出了一定的后期鋪裝地面的高度。

     

    3、門窗靈活嚴又寬

    試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。

    門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。

     

    4、輕敲各面聽空裂

    墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

     

    5、頂層住戶查滲雨

    如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

     

    6、陽臺裂縫危險大

    一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

     

    7、保溫不好墻滴水

    冬天,房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。

     

    8、大開龍頭查漏堵

    上下水管道有無滲、漏、堵現象,大開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

     

    9、暖氣支管有坡度

    暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。

    10、供暖管道要套管

    供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

    11、拉閘斷電不可少

    電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

     

    12、保險插座護幼童

    為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

     

    13、衛生間插座規矩多

    衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上房不應有插座。

     

    14、廚衛緊鄰通風道

    廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

     

    15、開關接口拉一拉

    檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

     


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