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首頁>>> 驗房案例>>> 二手房驗房案例:萬科白馬花園
  • 二手房驗房案例:萬科白馬花園
  • 來源于:上海驗房網
  • 發布時間:2010/7/21 10:56:28
  • 物業類型

    公寓

    現存狀態

    全裝修

    驗房結論

      客廳:

    1.南陽臺門墻面一處橫向開裂,(現場標示),屬于填充墻的沉降裂縫,對房屋結構安全不會有影響,建議將裂縫部位鑿除,重新用水泥砂漿修補;

    2 壁柜墻面一處起皮,(現場標示),違反《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》(2004版)第12.1條“涂刷或噴涂要均勻,無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋,表面無鼓泡,脫皮,斑紋等現象”,建議重新涂刷;

    3.地磚一處損壞,三處空鼓,(現場標示),違反《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》(DB31/302003)第7.1.1.1/7.2.1.2“鑲貼應牢固,墻面無空鼓”/“用小錘在地面磚上輕擊,應無空鼓聲”,建議對空鼓面積超過面磚面積15%的面磚重新鋪貼;

    4.陽臺有積水,建議重新找坡度;

    5. 北側墻面有縱向裂縫(現場標示),系兩種不同材料的拼接部位處理不當或溫差而引起的裂縫,可采取如下措施進行處理:在兩種材質結合部位覆蓋20cm寬的鋼絲網片,然后在網片上粉刷一層水泥砂漿,適當潤濕養護;

    廚房

    6.鋁窗開關有碰撞,皮條脫落,建議更換及調整;

    7.臺面開裂,建議修補或更換;

    8.下柜門開關有碰撞,建議調整;

    9.上柜玻璃門拉桿不靈活,建議調整;

    南主臥

    10.窗臺下墻面縱向裂縫(現場標示),系兩種不同材料的拼接部位處理不當或溫差而引起的裂縫,窗臺與墻體屬不同材質,窗臺是磚砌,而墻體是鋼筋混泥土現澆結構,兩個部位受力承重均不同,因此,處理不當會在結合處形成裂縫。此類裂縫隨著時間推移會逐漸趨于穩定,不會對結構安全造成隱患;

    11.墻面多處縱向開裂(現場標示),處理方法同前;

    12.墻面多處橫向、斜向開裂(現場標示),屬于填充墻的沉降裂縫,對房屋結構安全不會有影響,建議將裂縫部位鑿除,重新用水泥砂漿修補;

    南次臥:

    13.門拉手松動,建議調整;

    14.墻面縱向開裂(現場標示),處理方法同前;

    北臥:

    15.窗框下有積水,建議處理;

     

    驗房日期:2007918

     

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