驗房行業發展狀況,行業發展動態

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  • 09’中國驗房行業 發展報告
  • 來源于:中國驗房網
  • 發布時間:2015/12/25 19:28:45
  • 09’中國驗房行業  發展報告
  • 中國驗房師管理協會授權中國驗房網發布 中房驗字 [2010]001號 09’中國驗房行業 發展報告 2010年01月01日 09’中國驗房行業發展報告 焦南博 2006年以前,中國大地上,尚無驗房師的蹤跡,但3年多來,這只隊伍,從無到有,從小到漸大,為置業百姓提供驗房服務的身影,遍及大半個中國……究竟這是一支怎樣的服務隊伍?3年多來,它得到了怎樣的發展?由此可以看出今日中國的哪些變化呢—— 發展之一:.驗房隊伍不斷擴大 據中國驗房師管理協會(以下簡稱協會)有關調查統計:2006年10月1日前,除了南方有少量民間自發的驗房師外,全國30個省會中心城市的這一服務者,幾近空白。但3年至今,全國在冊驗房師已達到1600人左右,民間兼職驗房師是其2-3倍左右。從業人員由原建筑、房地產領域的各類工程師和建筑專業的大專以上學歷者等構成,遍布全國除西藏以外的30個省市自治區,服務的蹤跡,遍布全國20多個省區…… 按:驗房師,作為置業顧問的一種,因其集知識的集成性、技術的專業性、能力的復合性、從業的靈活性、服務的社會性等職業特征為一身,并服務于消費市場的高端領域,被專家定位于現代高端信息咨詢服務業中的一支新興力量。她的發展壯大,是當今中國百姓消費能力提高、消費觀念轉變、質量維權意識日益強化、社會競爭加劇、勞動分工日益專業和精細化的必然結果,標志著中國原來以面向企業和政府等為主的高端咨詢服務業開始進入尋常百姓家。 發展之二:注冊的機構日益增多 據協會有關行業發展報告和近期調查:2006年10月1日前,驗房服務以“散兵游勇”和“工作室”面目出現,但3年至今,全國各地冠以“置業咨詢”“驗房咨詢”等名稱,并在國家各級工商部門注冊的驗房公司,已達400余家。房地產領域原有的家裝公司、監理公司、質檢站所、物業服務等,紛紛以各種形式介入該服務業,進行兼業經營,總數為專業驗房機構的3倍左右…… 按:機構的不斷增多反映出:一是驗房業內普遍看好這一高端服務業的發展前景,有把業務做大做強的強烈愿望;二是依法、誠信、永續經營的意識日益強化,社會責任感潛在增強;三是把它當成了一項長期的事業,而非一時的賺錢機會。同時表明:驗房這一“新行當”,開始轉為有固定辦公地址、人員等的新興社會集團,在這個集團內的勞動者——驗房師們,在以特定的勞動對象、勞動方式,為社會提供特定的勞動服務。不過,以往很多“行當”數代始終停留在“行”的階段,而與“業”常常無緣。而今,一個新行當,在短短的3年時間內,從行到業,得到如此發展,若沒有國家發展服務業的大政方針和寬松優惠的政策引導和鼓勵,若沒有今日國人對新生事物敏銳的眼光、洞察力、積極態度和接受能力,若沒有改革開放背景下,中國社會上下思想的大解放,經濟的大繁榮和房地產業的大發展,該行在較短時間內就能“成家立業”,可能性很小。行業發展,乃國家發展也! 發展之三:有了自己的準組織 據協會年度總結報告:2006年3月,中國驗房師管理協會,早于行業的發展而在香港注冊成立。3年多來,沒花國家一分錢,先后完成了《驗房行業自律公約》、《注冊驗房師作業標準暨道德規范》、《驗房師實踐技能考核標準》、《驗房師新職業建議書》等一系列事關該職業和行業能否健康發展的標準和文件,并在國家知識產權局備案,或遞交人力資源和社會保障部等。先后在各地舉辦規模不一的有關研討會、論壇、年會、公益驗房活動等上千場次,編制行業發展報告2份并上報國家民政部民組局,組織行業調查3次,創辦內部交流性電子刊物一份、行業門戶網站一個…… 按:該組織產生于我國行業協會、商會正與行政主管單位脫鉤,社會組織職能轉變和驗房行業尚無成形的時代和行業背景之下。一改行業協會歷史上遠滯后于行業發展、行業混亂之時才會出現的被動局面。3年多來,各種基礎性、應用性和活動性成果不斷出現,不僅大大促進和加快了行業和隊伍的專業化、規范化和職業化步伐,在社會面前,幫助企業樹立了良好的第三方服務形象,而且,初步成為政府與企業、企業與雇主、企業與企業溝通的橋梁和有利于社會利益均衡、信用體系構建、社會和諧穩定和房地產業可持續性發展的又一嶄新力量。 發展之四:專業化步伐加快 據協會有關專家委員會:2006年3月至今,驗房師的初始和繼續教育課程內容,由最初面向驗房師的專業基礎知識、驗房實務和政策法規課程,進一步完善為面向驗房機構各個崗位不同需要的職業教育、基礎知識、驗房實務、政策法規、經營管理等課程體系。同時,擇優在一些機構建立了學生和學員的見習、實習基地,以師帶徒和小組觀摩教學等方式,造就新人。在人才質量上,從前期的“嚴進寬出”,逐漸過渡到“嚴進嚴出”:設立報名條件審核關、實踐技能考核關、基礎知識測試關、公益活動參加關、驗房案例數量質量關、雇主評價優劣關等,守門檻,把過程,重評價…… 按:課程內容的的不斷完善和培訓體系的初步形成、理論與實踐相結合的培訓方式和各環節關口的逐漸嚴防把守……不僅為驗房服務主體的專業化進程奠定了堅實的基礎,而且也大大了促進驗房機構經營管理水平的提高。西方發達國家通常用了30-60年時間才做出的事情,在今日中國只用了3年!驗房行業和改革開放下的新中國工業化速度,同步!國人今日的學習力和創新力,由此可見一斑…… 發展之五:規范化基礎打下 據協會秘書處:2006年10月以來,中國驗房師管理協會,應廣大驗房師的強烈愿望和迫切要求,動員各方力量,先后起草、修訂了《驗房師作業標準暨道德規范》、《驗房行業自律公約》、《驗房師守則》等崗位作業、行業道德、職業操守等方面的規范和標準等,先后以文字和電子兩種方式呈現,同時《行業自律公約》在行業門戶網站上予以公示,明確規定了該會注冊驗房師哪些該做,哪些不該做,哪些禁止做,并歡迎業內和社會監督…… 按:用3年左右時間,就擬定出了有關公約、標準、規范和守則,走完了兩方發達國家同行業通常需要30-60年、甚至更長時間才能走完的標準制定形成之路——這是怎樣的一種研究探索和團結合作精神?這是一種怎樣的智慧和力量?這是一種怎樣的中國速度?……系列標準、規范和守則的出臺,為整個新興行業的規范化發展,無疑提前打下了穩固的基礎。接下來,就是如何不斷監督和落實的問題…… 發展之六:職業化趨勢明顯 據協會年度和近期有關調查:2006年3月至今,驗房行業,從少量的驗房工作室,發展到400多家專業驗房機構;從個別城市少數自發的驗房師,發展到遍布近百個城市、由專職、兼職和自由從業者構成驗房師隊伍。日益增多的這些專業技術人才,開始端起驗房師這只新飯碗,月收入達數千元至上萬元不等。京、滬、粵等發達城市,驗房師的收入穩定增長…… 按:這些新興的專業人才,在從事著相對穩定的、有報酬的、專門類別的工作并日益為更多的置業者所接納……房屋質量查驗咨詢服務工作——之于驗房師,已成為其經濟收入的主要來源、發揮自己專業技術能力特長和實現自我更大人生社會價值的舞臺;之于社會,對資產評估、法律事務、物業服務、裝飾裝修、開發建設、施工監理等領域的其它職業和行業,都有直接和間接的社會資源整合和促進作用,職業化趨勢顯現。競爭背景下,中國新職、新業的與日俱增和不斷的分化或細化,由此可見一斑,這是社會高速進步的重要標志。 發展之七:市場化速度加快 據協會秘書處調查報告:2006年至今,中國置業百姓對驗房服務的需求,從最初的南京、上海、北京等少數一線城市 ,到2007年的全國過半省會城市 ,再到2008年以來的其它偏遠省會中心城市 和沿海的二、三線城市……需求在不斷蔓延擴大 ;驗房師專業人才供應,也由最初個別城市少數的幾個人和幾十個人,發展到現在數千人,遍及全國除西藏之外的30個省市自治區的中心城市。通過中國驗房師管理協會理論測試和技能考核的1600個驗房師,在國家人才網專業人才庫,以初、中、高級驗房師的稱謂,獲得登記注冊,以新的崗位資格開始作業。大部分驗房機構,都有宣傳介紹自己驗房業務的網站或網頁,行業門戶網站——中國驗房網、行業電子雜志——《驗房視界》陸續創辦,并開始發揮行業媒介作用…… 按:驗房服務市場3年以來的狀況,標志著該服務市場的初步建立且發展速度逐步加快。特別是今年以來,全國一些地方頻出的 “樓脆脆”、“樓歪歪”、“墻脆脆”和“壁爐門”等一系列房屋質量安全事故,空前喚醒了公民的質量安全和維權意識,加速了國人對品質地產需求的歷史化進程。如果加之驗房行業上下主動的宣傳和良好的服務……可以預期:該項新興服務業的市場化速度,將會更大程度地加快,從而將會把百姓目前對“一般地產”的基本或“溫飽型”或初級性需求,提升到對品質地產的中級性需求階段。這個過程,一般在國外大約也需要幾代人、甚至更長時間,而在今日中國未來5-10 年,就有可能逐步實現,從而邁進更加美好的能為人們提供個性化和人性化商品房的人文地產階段,到那時,每一個勤勞智慧善良的中國人,才會真正地實現安居樂業的世代夢想,才會真正地享受到做人的真正價值、意義、美好和尊嚴!!! 2010年1月1日 焦南博 于北京
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