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  • 世華水岸驗房日記
  • 來源于:張磊
  • 發布時間:2009/4/29 19:36:09
  •  09.03.13

       房屋信息:板式樓,三居室,建筑面積140㎡,毛坯,世華水岸位于南四環大紅門東橋北側。

    驗房前

    又是和往常一樣,出發了·····

    走到世華水岸門口就看見張工,在那里擺手,看情況他已經在寒風中站了半個小時了,他是個非常敬業的師傅,為防止堵車,都是起的老早趕去驗房現場。

    和韓先生(業主)打了個電話,韓先生當時在房間里,一聽驗房師傅過來了,馬上一家人出來迎接(還有他的妻子和母親)。見了面,我把張工隆重的介紹了一番,然后我們提著工具箱緊隨其后進入了小區。

     在單元門口,有很多人在那里圍觀,好像是施工人員,我沒有多想,但是看見韓先生給他們打了個招呼,可以看出韓先生早已給他們表明專門請了驗房師來看房子的,這些人都是想看看熱鬧。

    進入房間,里面有很多的人在,當時我真不知道到底是什么人,但是我并沒有畏懼,而是很自豪的把工具箱擺好,把工具展示出來,一些人都圍了起來,從他們的眼睛可以看出,沒有見過這么專業的工具。

    驗房進行中

    拿出現場驗房報告單,然后給韓先生介紹了一下驗房的流程和所需要的時間,韓先生微笑著說,就按你們的流程走,我有什么問題到最后一總問你們。

    我和張工分了一下工,張工一人就去量墻面,我和小趙一起去看門窗。

    我拿著工具就從入戶門開始,隨便看了一下,就有很多的問題:門把手松動;門框周邊未打膠;門扇倒翹····這些問題都被小趙記錄了起來,我就開始去驗窗戶,這時我感覺到一個人一直在跟著我,可能是門窗施工人員,從他的眼光可以看出很藐視我,我沒有在意就仔細的驗了起來,不難看出:窗框泄水口無外蓋;限位器位置安裝不正確;窗扇上鎖點鎖不住;窗玻璃密封膠粗糙;窗框密封膠已開裂;窗玻璃無三C標志····  把這些問題提出來以后,那個門窗施工的就說驗的確實很專業,這些問題確實都存在,我們也都知道,一般業主是提不出這樣的問題,問題我們會馬上整改。我說這些問題雖然小,但是影響使用,而且這個窗戶的密封性不太好。他聽完后只是笑笑沒有作聲。

    去另個房間的時候感覺很擠,這時我順便查了一下人數,總共是16人在這個三居室里,我感覺應該是開發商的人,第一次見這么多開發人員來參觀驗房。這時我見張工和部分人溝通,聽其意這些人是開發商的、物業的、各工程施工方的、還有監理人員。

    房屋主要存在問題

    經過一個多小時,按流程我們終于驗完了,我看了一下記錄有幾個問題是比較嚴重的問題,一是客廳是個梯形的(陰陽角的方正度相差太大)和戶型圖嚴重不符;二是地面有暖氣水管外露,高出2公分,由于這一處,在裝地板的時候要同時提高2公分,這樣凈高就會減少;三是普通插座的漏電保護不能正常使用;四是臥室門洞立面垂直度差了25mm。

    問題說明

    現在我要把所有驗出的問題給韓先生一一指出并說明,這時全場人都跟著,一雙雙眼睛都盯著我,當我提出問題的時候非常自信,因來自我一年多的驗房經驗,我用那熟知的語言闡述了一番。問題提出后,一些施工人員都說這個馬上給修,這時韓先生微笑著說,那就好。

    我把問題說完以后,韓先生對客廳梯形的問題又問了張工一下,這時張工站在房間的中央,大了一點嗓門,給大家講解了房屋結構和墻面抹灰的問題,一一講解后,旁邊的開發商的、各施工方、物業、監理方人員都說,專家就是專家,今天算是學習了。

    最后,把報告交給韓先生并讓其填寫了評價單,可以看見對我們的評價還是很高的。走之前握手的時候韓先生說,非常感謝你們,以后我有什么問題還會咨詢房師傅的,還有我會給你們介紹業務的。

    驗房感想

    我們拿著工具箱離開了小區,但是我臉一直微笑著的。今天的驗房,是我第一次見過這樣的場面,開發商、施工方、物業、監理方都在,而且對我們驗房是認可的,說對他們以后施工有一定的督促作用,還說很希望這個行業快速的發展。從這可以看出我選擇的行業一直都是正確的。

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