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  • 二手房驗房技巧 讓菜鳥秒變達人
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  • 發布時間:2015/11/17 17:20:44
  • 買房,是人生大事。無論是新房還是二手房,能買到一套滿意舒適的房子并不是易事,特別是二手房的驗房,與新房的關注點不同,挑選一套非“問題房”是有一定技術含量的。 門窗密封性是否正常 門窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。 房子是否合格,是否滿意,很可能關系到整個家庭生活質量,很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以,最好請一家專業的驗房單位一起去看看,幫你把關。 墻壁是否滲水、有裂痕 新房墻壁滲水之事時有發生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,則一目了然。 墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。 水電是否通暢 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收。 驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方毫米,空調線應達到4平方毫米,否則使用空調時,容易過熱變軟。 管道排水是否順暢 這里所指的管道,是水污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 在二手房買賣中,房主不會主動告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要注意,如果交易后才發現問題,那有苦也沒地方訴。 層高是否達到標準 層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發商節省成本的一種方式,因此,在驗房的時候首先要注意層高是否達標,如果沒有達標,寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內多處地方,看是否達到合同標準即可。 廚衛防水是否做好 有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督,假如在裝修后才發現防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。 檢驗方法也很簡單,用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。
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