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河北燕郊五成首付限制北京人購房 房價跌數千元

來源于:新京報 發布時間:2010/9/17 16:54:07

作者:張家齊 來源:新京報 2010-9-17

非本地戶籍首套、第二套首付最低五成,利率1.1,第三套不放貸。這是鄰近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地,近期針對外地人購房所實施的限制政策。

與北京接壤的燕郊、香河、固安及廊坊,成為近年來北漂族購房的集中地,其中也不乏大批投資客。今年3,燕郊房價如脫韁之馬,不少樓盤一度突破萬元大關。

限外令出臺后,燕郊、香河等地的買家銳減,房價應聲回落數千元。

有業界人士分析,河北燕郊等地的限外令”,效果明顯,或是樓市下一波調控的預演。

北京人河北購房進入五成首付時代

  這是不少北漂族的看房心理軌跡:2007年起,相信房價會回到自己的承受范圍之內,錯過了2008年的抄底,熬到了2010年的調控,還沒看到房價回到自己承受的范圍。

  很多北漂一族為了留在北京,最終選擇了妥協——去燕郊看看。

  但是,現在連妥協的機會都幾乎沒有了。

  兩三個月前,河北燕郊等地開始對外地戶籍的人口實行限制政策。工、農、中、建四大銀行的放貸都已經到了首付五成,利率1.1倍的關鍵點上。

  對于不少動了念頭到河北買房的人來說,首付增加一兩萬元就是一個不小的負擔,更何況現在首付和月供都大幅上漲了。北漂族可能會由主動租房、河北購房轉入到被迫在京租房甚至返鄉購房了。

關卡——首付五成,利率1.1

  到燕郊買房的門檻提高了,到固安買房也沒那么輕松了。近期,河北界內幾個北京人購房的熱點區域都調高了異地人購房的門檻。記者多方打聽,得到的確切消息是:四大銀行正規的房貸渠道都嚴格執行五成首付、1.1倍利率的新政策。

  914,記者致電河北省銀監局,其工作人員表示,這是當地為了響應國家對樓市調控而出的政策,目的在遏制投資打擊炒房,目前已經收到明顯效果,未來隨著政策隨時調整

  同一天,記者專程前往最受北京人關注的燕郊樓市進行了核實,從河北省銀監局、當地國有銀行、主流在售樓盤,得到的答復很明確、很一致:外地人購房首付五成,利率上浮10%,三套房不貸。對于香河、固安、廊坊等北京人也有涉足的河北區域,記者的咨詢也得到了相同的答復。

  不過,和往常一樣,各地的開發商均有對策應付:和地方的商業銀行或信用社合作,爭取做到三成首付;有的開發商可以在短期內提供首付墊資服務,最大的幅度為兩成。不過,對于買房者而言,這樣的樓盤在位置、戶型、樓盤口碑方面就需要多一個心眼了。因為記者在調查的過程中,感覺限外令大多嚴絲合縫,這是當前河北樓市的基本特征,能貸到優惠的樓盤,并非主流。

影響

  北京人赴河北購房熱情顯著消退

  自從這一輪樓市新政以來,北京人在河北鄰京地區的購房熱情就顯著消退。在燕郊,已經出現了明顯降幅,如燕郊的房價已經降到今年年初的水平,而在限外令的進一步影響下,業界預期這里的房價會進一步下降。

  對于北京人購房比例不算太高的廊坊區域,當地一位知名品牌開發商也承認,追隨自己多年的異地投資客現在出現了很明顯的猶豫情況。在他看來,“限外令的嚴格執行,更多的影響可能在心理層面,不僅影響外地人,也影響本地人對當地房價的信心。

  北京人如果動了念頭到燕郊、固安買房,肯定不會是承受能力很強的人”,中國房地產協會副會長陳國強表示,“因而,在房價相比北京低一截的河北,銀行一把外地人的首付、利率門檻提高,外來購房者的反應就十分敏感。

  以一套90平米、售價7000/平米的戶型為例,目前新的五成首付的門檻,相對于原來的兩成而言,提高了近20萬元,相當于一個月收入5000元的白領三四年的收入。對于一個剛夠兩成首付的人來說,購房計劃就得推遲三四年了(考慮房價不變的情況下)。

北京租賃市場壓力值得關注

  陳國強表示,河北的限外令會讓北漂一族被迫租房,而其選擇的區域可能主要是城市外圍地區。這一點得到我愛我家副總裁胡景暉等人的認可。理由是如果樓市長期以僵持的狀況出現,租賃市場給租房人帶來的壓力會有增大的風險。

  不過,由于租賃區域的外延,加上近期租金呈現回落的趨勢,短期內難以有明顯波動。

  陳國強認為,各地紛紛收緊信貸政策,8月份以來樓市的成交量抬頭有直接的關系,宏觀調控的效果遲遲不顯現,會讓很多人坐不住。也許政策確實需要時間,也許政策還不夠嚴格,也許樓市還有其他問題影響房價,但是效果不明顯對各方心態的影響是很明顯的。在等待效果出現的時間內,要維持市場的穩定,就必須持續維持高壓態勢,必要時還必須繼續加碼,進行二次調控。目前出現的'限外’,可能算是一次'預演

  在胡景暉和陳國強等業界人士看來,在調控房價的同時,政府還要有對租金的上漲有足夠的準備,因為租賃價格對于無力購房的人而言,影響更直接,而且沒有退路。政府的公租房供應量和覆蓋面會不斷加大”,陳國強表示。

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