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問題經適房明悅灣正拆除 業主沒合同如何維權

來源于:中國廣播網 發布時間:2010/10/12 11:11:43

中廣網北京1012日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道,北京第一個因質量問題而被責令拆除重建的大興明悅灣保障房項目昨天在液壓剪、碎石炮等大型機械的轟鳴聲中,轟然倒下。與這些危房一同消失的,還有保障房業主們按時住進新房的愿望。雖然拆除工程已經啟動,還有很多疑問懸在記者和業主們的心頭。

  盡管北京住建委表示事故原因及責任已經查明,但是短命的保障房又是如何在層層監管下誕生的呢?住房已經開始拆除,業主手中卻沒有合同,他們的利益誰來維護?同樣的小區,商品房與保障房由不同的單位施工,其中是否暗藏玄機,商品房的質量又能否得到保證?中國之聲記者為此進行了實地調查。

  狼籍一片、塵土飛揚,記者11號早上9點到達明悅灣的時候,施工工地大門緊閉,無法入內。只能在門外看到一臺巨大的前臂酷似剪刀的機器,正在一點點剪碎已經蓋到了六層的樓房。旁邊是另外七棟裸露著墻體和鋼筋的樓房,除了其中的兩棟只用加固之外,還有五棟樓房正靜靜等待著被拆除的命運。

  記者:什么時候拆完啊?

  工人: 兩天拆完。

  記者:你說兩天全部都拆完?

  工人:就這一個樓。

  施工人員說的很輕巧,但是按照拆除了兩天,都沒拆完一棟樓的進度,十天能否拆完還要打一個問號。更不要說何時才能開始重建交房。而對于眼前的場景,我們心中還有更多的疑問。下面,我們三問北京明悅灣。

  一問施工方,北京住宅第二開發建設有限公司:混凝土問題是否早已存在,危樓又如何在層層監管下誕生?

  明悅灣小區位于北京市大興區舊宮三角地地區,有商品房和保障房小高層住宅各八棟,總建筑面積10萬平米,今年6月,有業主得知明悅灣保障房項目存在質量問題,7月,消息得到北京市住建委的證實,在建保障房部分樓棟的混凝土的確存在質量問題,被責令停工整改。8月,相關主管部門決定拆除該項目BC6棟樓地上結構部分,另外2棟樓進行局部加固。109,拆除正式開始。至此,明悅灣保障房成為北京首個在建樓因質量原因被拆除重建的項目。一時間,項目開發商北京日月房地產開發有限公司成為千夫所指的對象,而公司有關負責人先生卻對黑心開發商的指責充滿了委屈,他認為施工單位北京住宅第二開發建設有限公司應該承擔更多的責任。

  據先生介紹,北京住宅第二開發建設有限公司的相關資質一應俱全。而當記者試圖對于這些問題,向該公司新聞發言人刑先生求證時,電話一直無人接聽,此后再打,被直接掛斷。

  長期在地產行業打拼的開發商和監理方對混凝土存在的問題真的毫無察覺么?我們無從得知,但是無論如何,三方在整個事件中都存在著不可回避的責任,相互推諉解決不了問題。責任究竟在誰?誰該為拆除重建的損失埋單?我們期待正面的回應和官方更加詳細的責任認定,現在的說法難免有些模棱兩可。

  二問地產商北京日月房地產開發有限公司:業主手中為何沒有合同,他們的權益誰來保障?如果逾期交房,應該如何賠付?

  

  開發商方面表示,六幢問題樓房在兩個月內會拆除完畢,至于什么時候重建,什么時間交房,連他們都沒譜:

  先生:具體的時間段我這邊還不太清楚,到底是到明年六月份能不能在保障質量的前提下交房,這還是一個未知數。

  逾期交房按照合同是應該賠償的,然而讓所有經濟適用房業主倍感焦急的是,所有業主到現在都沒有拿到合同:

  業主:我們經濟適用房的合同全在他們手里,這是個問題,至于這個合同條款具體是什么內容我們看不到,根本你沒時間看,他就催著你,他疊好,六份合同,每個上面我們得按手印,得按將近67頁的樣子。

  盡管北京市住建委已經對明悅灣項目的預售資金實行監管,但是業主沒有合同在手里,想要獲得賠償無異于天方夜談。北京市律師協會房地產與建筑工程委員會的秦兵律師告訴記者,業主的擔憂是有道理的:

  秦兵:按照時間基本上都會被篡改,特別是當發生違約事件以后。

  記者:現在作為業主來說我們應該怎么面對這個事情?

  秦兵:只能通過集團訴訟來要求開發商交付合同,估計交房日期現在全改了。

  記者:因為住建委的網站上本身有一個交房的日期,那個它具有法律效應嗎?

  秦兵:沒有,因為它不能產生合同的相對力。

  無奈的業主現在唯一的希望就是當初繳納房款時的發票,然而發票是無法證明交房日期等等具體事宜的。根據住建委的規定業主們也可以選擇退房。花了兩三年才申請來的保障房來之不易,絕大多數業主別無選擇:

  業主:你也知道,現在保障房搖一次號特別不容易,如果是這次放棄,他又不說下次肯定有我們,他又不放這個話,所以我們現在都特別矛盾。

  業主:因為經濟適用房我從2007年申請到2010年已經三年的時間了,現在還租個房子住,你能不要嗎?不可能不要吧。你說買別的房子也買不起,就是只能再租房子,你要是重新再去辦這個手續再來三年,那我們倆都到50了,還折騰個啥啊。

  三問事件相關方,重建過程中,安全問題誰來保障?為什么同樣的小區,商品房卻與保障房有著不同的質量,其間是否存在貓膩?

  對于整個事件,最核心的其實還是住房的安全問題,那么重建、或者加固后的住房又有誰能保證它們一定安全?北京日月房地產開發有限公司的相關負責人也并沒有正面回答這個問題

  而在與保障房相隔不遠的地方,還有幾棟更高樓層的商品房,他們的質量能得到保障么?對此,商品房業主和購房者的心態無疑已經受到了影響。

  商品房業主:我們也很想知道商品房有沒有問題,因為我們沒有得到官方的信息,他開發商說沒事,但是我們也是不放心,我們和他們用的是同一個攪拌機,同一個地方的混凝土,他們的混凝土有問題,這兒會不會也有問題啊?

  不過開發商言之鑿鑿的說,商品房的質量沒問題,因為商品房的建筑商是城建集團,而且有關部門已經檢測過,商品房的質量絕對達標。不過這位人士也坦承,商品房在建設以及配套方面確實優于保障性住房。現如今,常常聽到人們抱怨經濟適用房、回遷小區等等的管理差、環境差。那么保障性住房到底是應該像明悅灣項目這樣混建呢?還是像某些大型保障房小區那樣單獨建設,財經評論人李一戈認為,混建可以攤平開發商的利潤,并且避免產生由于低收入人群聚居而造成的社會問題,但是混建也有問題:

  李一戈:比如說收入不同的人群,居住在一個區域內,教育和其他生活設施怎么安排,最現實的問題就是幼兒園和小學,你讓住在廉租房小區里的居民,交高額的贊助費他怎么住得起

  保障性住房概念進入我國的時間并不長,出現這樣那樣的問題總是難免,只要能在探索中前進,為探索付出的一切代價都是值得,但是前提是保障性住房建設的持續健康發展。

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