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社科院發布:全國樓市進入結構性過剩階段

來源于:北京晨報 發布時間:2014/7/29 8:11:21

社科院發布:全國樓市進入結構性過剩階段

中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心昨日發布《中國住房發展(2014年中期)報告》。報告稱,2014年上半年,大中城市樓市出現主動調整,房價下跌面快速擴大,但跌幅還很有限。全國樓市進入結構性過剩階段,一線城市住房銷量跌幅最為顯著,三線城市住房投資增速回落明顯。

大中城市房價普遍微跌

報告稱,2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲,刺激了住房開發投資的迅猛增長。這些新增供給在2014年集中入市,從而形成大中城市階段性供給過剩的格局。

經歷了2013年大中城市房價全線上漲,2014年大中城市樓市出現主動調整,房價下跌面快速擴大,但跌幅還很有限。

目前的房價跌幅較小,相對于上年同期,僅有溫州一個城市出現房價同比下跌,其他城市均未跌破上年同期價格。

全國樓市庫存水平攀升

報告還指出,2011年以來,中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢,具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年,大城市樓市也出現滯銷。

全國樓市出現結構性過剩,成交量萎縮、庫存水平攀升,一方面是待售面積的增加,一方面是全國銷售不暢和大中城市房價微跌,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,住房市場步入低速增長期。

樓市“暴利”時代終結

分析未來市場走勢時,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,預計下半年市場主動調整趨勢將繼續,主要指標會有所回升但幅度有限。而對于長遠預測,他指出,未來10年樓市將進入“白銀”時代,投資“暴利”時代終結。住房需求還將強勁,但與過去相比將減速增長,但需求不會絕對下降。

專家建議

三線城市可放松限購

中國社科院財經戰略研究院博士、社科院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華分析稱,為消化結構性過剩與階段性高供給,普通商品住房價格將進入為期23年的調整期。短期內市場主動調整不可避免,但還不會進入持續衰退與蕭條。

倪鵬飛表示,市場自發的調整有利于消化2010年以來過度的庫存,應該讓市場充分發揮自我調節作用,政府不應急于救市,盲目采取行政措施干預。他認為,一、二線城市目前不適合放松限購,“這些城市公共服務較好,解除限購會產生新的問題。”但三、四線城市如房價嚴重下跌,可酌情放松限購。

拐點最早2020年出現

報告稱,2015年至2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出“上升-平穩-下降”的“倒U型”特征,拐點大致出現在2020年至2025年間,屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。

報告還指出,從總體上看,單獨兩孩政策有利于房地產市場的穩健均衡發展。就目前而言,單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。

晨報記者 張璐

20141-6

中國商品住房銷售面積為42487萬平方米

商品房銷售額為25632億元

同比增長

-7.8%

-9.2%

 

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