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政策松動吹來樓市熱風?

來源于:長沙晚報 發布時間:2014/8/7 8:35:30

記者陳勇
雖然最近長沙天氣很熱,但雷超(化名)還是一有空就會出去看房。一方面是因為目前房價比去年已有一定幅度的下降,另一方面是各地限購政策相繼被取消。雷超心里嘀咕:下半年樓市會不會再次出現反彈?
雷超們的擔心不是沒有道理。就在限購紛紛取消的同時,個別城市信貸政策也出現松動跡象。7月下旬,北京、上海等一線城市農業銀行首套房貸最低可以打九五折。7月31日,“四川實施購房信貸財政補貼”的消息不脛而走。樓市政策頻現松動,是否會帶來樓市升溫?長沙市場是否會產生傳導效應?
各地樓市政策松動頻現
在經過長達4個月的嘗試后,地方政府松綁樓市的尺度驟然加大。近日,四川省財政廳發布通知強調,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對首套普通住房購房者,要求貸款利率不超過基準利率。同時,按實際發放貸款金額的3%給予財政補助。
上述措施發布后,迅速掀起軒然大波。湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍認為,成都這一救市政策,是目前為止動作最大的救市措施,既是第一次明確用財政補貼購房者,也是第一次明確使用信貸政策救市。
就在8月1日前后,有消息稱“長沙市限購政策已悄然取消”,樓盤已經可實現90平方米以下戶型無限制銷售。在此之前,長沙局部地區已經出現優惠政策,例如,2014年5月1日至2015年12月31日期間在梅溪湖國際新城購房的大學生(在讀或畢業兩年以內),由梅溪湖投資(長沙)有限公司按照3000元/戶標準發放安家補貼。
而據中原地產研究部統計數據顯示,截至日前,已有30個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有46個限購城市的比例為65%。此外,還有不少城市實施戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等政策。
大幅攀升的局面恐難再現
從市場表現來看,樓市政策松綁的效果似乎正在顯現。數據顯示,7月1日-27日,全國典型的54城市合計住宅簽約套數為15.2萬套,比6月同期輕微反彈了3%。其中,二三線城市成交量出現明顯上漲。
“7月份以來,樓盤上門量有一些上升,但是看的多,出手的少。”湖南潤和房地產開發有限公司副總經理兼營銷總監李劍彪說,其操盤的剛需項目城南時代,7月份成交32套。而剛剛過去的一周,長沙內六區新建商品房網簽1860套,面積18.33萬平方米,套數環比增長12.5%。
盡管利好頻傳,但是郭冠軍仍對后市持謹慎態度。“一方面目前政策變化對長沙市場影響很小,二是長沙庫存量很大,而且價格沒有太多可調整的空間。”郭冠軍認為,雖然市場有升溫跡象,但大幅攀升的局面恐不復存在,“下半年長沙樓市將保持平穩”。李劍彪則認為,如果信貸政策有一些松動,那么下半年樓市將有一個回升過程。
全聯房地產商會創始會長聶梅生分析,相較于取消限購,開發商的促銷方法更能刺激消費者的入市意愿。一般來說,在量和價出現沖突的時候,以價換量是比較明智的選擇,它確實能解決問題。目前看來,很多項目降價之后銷售量確實受到帶動,這就說明市場上還是有需求的。
 
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