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用法律力量 擠出房地產腐敗成本

來源于:證券時報 發布時間:2014/8/7 9:04:16

 

 
  房地產腐敗已經成了普遍現象。從審批拿地到提高容積率;從開工建設到銷售,房地產腐敗存在于各個環節,形式也是五花八門。房價居高不下,已成眾矢之的,擠出被算到房價成本里的腐敗成本,廓清房地產市場迷霧,勢在必行。
  其實,房地產市場腐敗已是公開的秘密。一位大型房地產公司老總曾坦言:“如果權力都在陽光下運行,開發一個房地產項目的成本就能降低15%。”
  房地產領域腐敗問題如此嚴重,無疑值得反思。除了中央巡視組要查處房地產腐敗大鱷以外,地方紀檢等相關部門也要及時介入房地產市場監管,查處更多與開發商權房交易、權錢交易的公務人員,用法律的力量擠出房地產腐敗成本,廓清房地產市場成本迷霧,把高昂的房價扳回理性軌道。
  在房價高企的當下,坊間要求公開房價成本的聲音十分強烈。但是真實的房價成本一直在“躲貓貓”。除了地價推高房價,開發商視房價成本為商業秘密以外,腐敗成本隱藏幕后也成了公開房價成本的一大障礙。真實的房價成本除了包括土地、建筑安裝、稅費、企業運營等剛性成本以外,腐敗成本也占據了相當大的比重。但是,腐敗是一個敏感的話題。地方政府與開發商在公開房價成本時都不想也不敢觸及這個問題。至于腐敗成本的比重到底是多少,因項目、開發商、地區而異。
  土地拍賣過程中,灰色交易普遍存在,而地王現象背后還存在弄虛作假、地方政府與開發商利益分成等亂相。把所有開發商都看成“行賄者”,把主管房地產領域的官員都當成腐敗假想敵,或許有失偏頗。但是,近年來,官員與開發商沆瀣一氣,涉足房地產腐敗是不爭的事實。官員涉足房地產腐敗不僅敗壞風氣,違法犯罪,而且成為高房價的幕后黑手。中央巡視組的巡視結果表明,“老虎”張開血盆大口吞噬百姓的財富,“蒼蠅”在消費者耳邊狂飛亂舞。房地產領域的反腐形勢依然十分嚴峻。
  對此,相關部門要高揚法律利劍,完善制度設計,暢通舉報通道,查處開發商背后的權力保護傘,擠出房價腐敗成本。擠出腐敗成本不僅有利于理清真實的房價成本,撥開房地產市場迷霧;官員也有底氣監管開發商違規經營。如果有關部門果斷出擊,認真履行監管職能,下決心查處行賄開發商與吃拿卡要的官員,整肅房地產領域的腐敗風氣,房價成本有望下降,房地產市場的秩序也會逐步規范。
 

 

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