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房價大幅下跌 不必過度放大住房按揭貸款風險

來源于:搜狐焦點 發布時間:2014/8/12 8:50:20

房地產貸款目前形成的逾期不再僅僅局限于開發貸款,住房按揭貸款逾期違約的風險已經開始暴露。截至今年6月末,銀行業房地產貸款余額達16.2萬億元,占各項貸款余額的20.8%。其中個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右,大約10.85萬億元,地產和房產開發貸款5.35萬億元。

  目前,土地交易冷淡,市場萎靡;樓市低迷,房價下行壓力較大。這直接威脅到地產開發和房產開發貸款。存量地產開發貸款和房產開發貸款都壓在了“地王”的高地價和高房價項目上。房價下降使得未開發的“地王”和在建房產開發項目風險凸顯出來。

  不過,5.35萬億的房地產開發貸款,占各項貸款總量的比例僅有6.9%左右,從總量看,對銀行整個信貸資產安全影響有限。但如果10.85萬億元個人購房貸款發生了風險,那對銀行的影響將是重創。個人住房貸款占各項貸款總量的14%,一旦出現風險將使得銀行壞賬大幅度上升,甚至沖擊整個金融體系,“不發生系統金融風險”的底線可能會被徹底擊穿。

  因此,對于按揭貸款風險開始暴露必須引起足夠重視。各地金融系統正在進行的按揭貸款風險壓力測試應該盡快出結果,對于局部特別是二、三線城市以及開始露頭的東部地區按揭貸款斷供棄房問題,銀行一定要提前介入,保全資產。

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