驗房,驗房師,驗房師培訓,驗房師考試,驗房行業動態,驗房案例實際指導,驗房標準,驗房注意事項,如何驗房,驗房須知,驗房步驟,怎樣驗房,新房驗房,毛坯房驗房,專業驗房,驗房網驗房案例實際指導,驗房標準,驗房注意事項,如何驗房,驗房須知,驗房步驟,怎樣驗房,新房驗房,毛坯房驗房,專業驗房,驗房網驗房案例實際指導,驗房標準,驗房注意事項,如何驗房,驗房須知,驗房步驟,怎樣驗房,新房驗房,毛坯房驗房,專業驗房,驗房網驗房案例實際指導,驗房標準,驗房注意事項,如何驗房,驗房須知,驗房步驟,怎樣驗房,新房驗房,毛坯房驗房,專業驗房,驗房網驗房案例實際指導,驗房標準,驗房注意事項,如何驗房,驗房須知,驗房步驟,怎樣驗房,新房驗房,毛坯房驗房,專業驗房,驗房網

首頁>>>   資訊中心 >>>  法制日報:一套房驗出169個問題折射房屋問題嚴峻

法制日報:一套房驗出169個問題折射房屋問題嚴峻

來源于:法制日報: 發布時間:2015/12/26 9:52:01

 面對近期頻發的住宅質量問題,聶鵬飛的心情很是復雜。

  一方面,他也痛斥開發商把民眾生命、財產安全當作兒戲,另一方面,他又為驗房市場商機初露端倪感到欣喜。

  “從上海的‘樓脆脆’到北京的‘壁爐門’,住宅質量問題被不斷曝光后,我們公司作為第三方驗房機構,業務量迅速增長,高端住宅的業務量翻了幾倍。”房師傅(北京)咨詢服務有限公司(以下簡稱房師傅)總經理助理聶鵬飛接受法制日報采訪時說。

 

一套房29個問題不算多曾有住宅驗出問題169個

  10月22日,房師傅派出呂、王兩名驗房師到北京酒仙橋附近的一處住宅進行驗房,記者隨行觀摩。

  那是一套今年3月份竣工的毛坯房,業主陳女士告訴記者,她花了近300萬元購買這套房子,自己已認真檢查過一遍,感覺沒什么大問題,但仍不放心。“我并非專業人士,有問題也未必看得出來,所以請房師傅工作人員來檢查,如果查出問題,得讓開發商修復后我才會支付余款。”

  確認身份后,呂、王兩位師傅打開工具箱———里面放著三角架、內外直角檢測尺、榔頭、鉗子等31件工具,開始分頭檢測。呂師傅說,檢測將會持續兩個半小時左右,對象包括門、窗、墻地面、廚衛、水電、通風排暖等。最后會給業主出具一份檢測報告。

  一旦發現問題,兩位師傅就在問題旁貼上便簽,然后在便簽上寫明問題所在。

  一個多小時后,房子里的便簽開始多了起來,業主陳女士的臉也逐漸陰沉了下來;檢測結束后,便簽總量達到了五六十張,歸納問題為29個:國家標準規定墻面平整度誤差不超過4mm,而所測房屋最大誤差有11mm;廁所墻面防水層外漏,拉毛不均勻;地面多處有空裂,個別空裂范圍較大;一臥室過梁接縫裂開2米多,穿透至室外等。

  陳女士鎖緊眉頭,直言“沒想到問題會這么多”!呂師傅安慰道:“問題不算多,而且不是結構性問題,容易解決。”

“29個問題真不算多,這房子能打80分。”呂師傅對記者說。房師傅總經理助理聶鵬飛給記者提供的資料顯示,2008年房師傅在豐臺區檢測一套200平方米的精裝修房,一共檢測出墻磚空鼓、馬桶漏水等169個問題,“當時把所有問題都打印在了A4紙上,整整6頁”。

 

 

所有房子都有問題一些隱患危及生命

  “房師傅自2006年10月開業以來,其檢測的所有房屋都存在問題;我認為目前市場中所售房屋都存在問題,只是問題或大或小、或多或少而已。”聶鵬飛斷言。

  在他看來,住宅建設是一項極其復雜的工序,涉及項目的決策、設計、施工、驗收等各個環節,每個環節又受到人員、材料、機械設備、工藝方法等影響。“僅僅人員就有決策者、指揮者、組織者、操作者、監督者、驗收者等;材料又包括原材料、半成品、構配件等。任何一項出現問題,都可能表現在房屋質量上。”

  聶鵬飛說,開業3年來,房師傅會定期匯總所驗房屋發現的問題,截至目前,共查出入戶門、墻地面、管道、電器、消防等十個方面的問題共343項;這些問題都是不符合國家住宅相關法律、法規、標準或規范的。

其中,有些問題業主自己能夠發現,也很常見,比如門窗表面磕碰、變形,密封條損壞、缺失等;有些問題業主能夠自己檢測,但未必關注或知道標準,例如國家規定陽臺護欄間距不應少于110mm,“但現實中很多住宅超過了這一標準,也發生過小孩鉆出間距墜樓的事件”;還有些問題是業主難以發現或判斷的,比如房屋裂縫是結構性裂縫還是表層裂縫、衛生間等電位是否連結、連接是否規范等。“這些問題可能影響到業主的生命安全”。

 

 

二級監管存在漏洞驗房師夾縫中生存

  中國驗房師管理協會秘書長焦南博認為,目前市場中住宅質量問題頗多,主要原因在于我國住宅質量保障體系是由國家相關部門監管和房地產五方責任主體開發建設所構成,“這種‘兩點一線’的保障機制容易留下漏洞和隱患”。

  他進一步分析稱,國家相關部門目前對住宅質量驗收采用的是竣工驗收備案制和一定比例的現場抽驗制,備案制只是形式審查,開發商備足材料即可,抽驗制也有別于分戶驗收或一戶一驗,導致絕大多數住宅被排除在監管之外;而開發商、施工方、監理方等五方責任主體在住宅質量驗收中扮演的是“生產與賣家”角色,且施工方、監理方等都受雇于開發商,實際是“五位一體”,自己的商品自己來驗,屬于自我監管,五方責任主體如果自覺性、責任心強一些,住宅質量就會相對好一點,否則漏洞難免,質量堪憂。

  “而業主因為非專業性,也無專業工具,很難了解到房屋質量的真實情況;如此,僅上述三方難以保證房屋質量達標或及時發現問題,以至于‘壁爐門’、‘陽臺門’等類似事件層出不窮。”焦南博表示,也正是如此,驗房師才有了生存和發展的空間。

  焦南博的這一說法得到了業主陳女士的印證,陳女士說自己所購住房進門口就貼著房屋驗收表,每一項都填著“合格”二字,但她不以為然,“自己蓋的房子自己說合格,結論難以讓人信服,必須引入獨立的第三方驗房”。

 

驗房市場發展迅速呼吁出臺相關規范

  聶鵬飛向法制日報記者介紹稱,2008年上半年之前,房師傅一個月驗房量最多不過80套,一些驗房師可能一個禮拜都接不到活;而如今,房師傅一個月平均驗房量接近300套。中國驗房師管理協會統計顯示,2006年10月前,中國驗房市場幾近空白,而現在全國驗房師已達1600多人,還有兼職驗房師三四千人。

  但據記者調查,我國驗房市場漸趨火熱的同時,整個行業也面臨著不小的尷尬和發展困境。何為驗房師?尚未有定論,“驗房師”這一新職業目前正在向有關部門申報中。如何設立經營驗房業務的企業?目前我國也沒有設定任何標準或準入門檻,作為較早進入驗房市場的房師傅,至今仍無法以驗房企業注冊營業執照。

  因為缺乏規范,市場中不免魚龍混雜和存在惡性競爭。前不久北京某小區曾貼出告示,要求業主警惕所謂的驗房活動,稱其中存在欺騙和亂收費等現象。

  如何使整個行業有序發展,也正是焦南博最操心的問題。“我們期待也呼吁國家有關部門出臺相關規范引導驗房行業的發展,以提高驗房師的社會公信力。”

  焦南博稱,協會已組織力量制定完成了《驗房師作業標準暨道德規范》、《驗房師實踐技能考核標準》、《驗房師職級測評標準》等,并已遞交至有關部門,“希望有關政府部門盡快對此提出修改意見,并最終認可、發布;以促使驗房師隊伍向專業化、規范化、職業化方向發展。”(轉自:法制網)

最最准的马会