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  • 驗房師之于住宅質量監管:補位服務民生
  • 來源于:中華建筑報
  • 發布時間:2009/4/30 11:49:50
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        近段時間以來,各級政府相繼出臺并實施的諸如“分戶驗收”、廉租房、限價房等系列惠民政策,為廣大置業百姓的安居樂業帶來了福音。但因房地產建設“五方責任主體”負責制的運行機制,以及置業百姓在房產交易中處于弱勢地位的現實,由房產的質量問題引發的置業糾紛和相關投訴仍居高不下,這對住宅質量監管部門工作的開展和社會形象都帶了不良的影響。

      和諧社會,服務為本,應市場實際需要,專為置業百姓購置房產提供質量查驗及咨詢服務的新興職業——驗房師出現了。他們在為置業百姓提供專業咨詢服務,解決置業難題的同時,也為政府對住宅質量的監管、對置業百姓的服務等工作的高效開展提供了有力的補充和支持,并為服務民生、構建和諧社會的宏偉工程添磚加瓦。

      首先,驗房師通過受置業百姓的委托,依據有關法律、法規、規范、合同等,借助于專業知識、工具和技能,代表置業百姓的利益,對所購置的房產進行專業的質量查驗,并提供專業的咨詢意見,這是一支能有效改善置業百姓在房產交易中弱勢地位的力量。驗房師的這種職業行為符合政府服務民生,執政為民的宗旨。

      其次,驗房師從專業的角度對房產質量進行全面的查驗,將存在的質量瑕疵消除在業主入住前,從而大大減少了因房產質量而引發的置業糾紛和相關投訴,促進了房產的和諧交易,不僅能有效降低政府在協調、處理此類糾紛方面所需的大量人力、物力的投入,也有利于維護政府服務民生的執政形象。

      第三,驗房師在業主入住前對所受委托的住宅工程進行全面的質量查驗,這種“第三方”對“終端產品”的社會監督,是對政府有關住宅質量監管等部門由于人力有限而采取實施抽檢等措施造成的監管漏洞的一種重要補充,為百姓的安居樂業上了一層保險,同時這也是社會民主化進程日益加強的一種體現。

      第四,新興職業驗房師的出現,一定程度上分流了當前建筑及其相關行業的過剩專業人才,可以為社會創造更多的有益于國計民生的就業、創業崗位,使更多學有專長的人才靈活就業、創業,為改善居民就業環境開辟了一條嶄新的途徑。

      第五,驗房師的職業性質屬咨詢服務業的范疇,該職業的產生并逐步發展,為建筑及其相關服務業的結構優化和不斷升級,增添了一股有機的新生力量。驗房師職業的發展,符合國家“大力發展面向民生的服務業”的方針和政策,對解決民生問題、促進社會和諧都將起到積極的推動作用。

      總之,獨立于開發商與業主之外的“第三方”——驗房師,對置業百姓由于專業知識、職業技能等的缺乏而造成的信息不對稱和置業、維權難題的必要分擔和幫助,不僅能有效減少置業糾紛,促進房產質量的提升,而且還能拓寬專業人才的就業、創業渠道,促進服務業的發展。這不僅是居民消費日趨理性和維權意識日益增強的體現,也是政府服務民生、構建和諧社會的生動體現。推動驗房師走向職業化發展,將成為社會發展的必然。(聶鵬飛)

     

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