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  • 驗房師之于百姓安居:為社會和諧添磚加瓦
  • 來源于:中華建筑報
  • 發布時間:2009/4/30 13:07:52
  •  近年來的房地產熱,在為社會經濟的發展做出巨大貢獻的同時,也帶來了一些置業糾紛。各級政府關注民生,出臺了“分戶驗收”、“新房配套同步交付”、“先驗房后付費”等系列利民惠民新政。但在目前房地產業實行的“五方責任主體共同負責制”運營機制下和大多數置業百姓對房地產質量都是“門外漢”的現實狀況中,因房產質量引發的置業糾紛還是不斷發生。在這種背景下,應市場需要和置業百姓的呼喚,獨立于開發商和置業百姓之外的,專門提供房產質量查驗服務的社會第三方——驗房師出現了。

    驗房師是受雇主的委托,依據國家的法律、法規、規范、標準等,憑借自身專業的知識和技能,借助專業的工具,對所受委托的住宅進行質量查驗,以將可能引發日后居住不便的房產質量問題解決在雇主入住前。驗房師一般是受業主的委托,代表業主的利益,為業主服務,那么他提供的驗房服務能為置業百姓的安居樂業帶來怎樣的意義和價值呢?

    首先,百姓置業都是圖安心、慕舒適,但如果所買的房子本身存在質量方面的瑕疵,而且入住前沒有及時發現,到入住后那些質量問題帶來的麻煩開始陸續暴露,勢必會打亂正常的生活秩序,影響生活的質量,以致有“居”不能“安”,有“業”不能“樂”。驗房師的出現,在業主入住之前通過對房產進行全面的質量查驗,發現問題并及時整改,避免入住之后帶來更大的生活不便,為“安居”助力,為“樂業”奠基。

    其次,驗房涉及土建、安裝、水電暖通、裝飾裝修等各方面近百個標準、規范和規定,以及少則近百項,多則三百余項的驗房驗點,是一項龐大的系統工程。“外行”的置業百姓想通過收房前臨時學習驗房知識,在社會競爭日益白熱化的今天顯然不太現實。驗房師的出現,用專業技能幫助業主驗房,既省去了置業百姓學習驗房知識所需的大量時間和精力等,又切切實實地解決了驗房的難題。

    再者,有的置業百姓稍微具備驗房相關的知識,也會發現部分質量瑕疵,但卻不清楚所發現問題具體是不符合哪一條規范或規定,對問題界定、說明不清,于是容易導致發現了問題,卻找不到整改的依據,不能順利解決問題,造成維權受阻,達不到驗房的目的。驗房師的出現,不僅能發現房產存在的質量瑕疵,而且可以指出該問題不符合哪一條具體的規范條文,有依有據地讓有關責任方配合整改住宅存在的質量問題,順利維權,達到驗房的目的。

    第四,驗房師以社會第三方的身份介入房產交易的質量查驗環節,從專業的角度代表業主對房產這個“終端產品”進行“驗收”,這種間接的社會監督,是對國家實行的“綜合驗收備案制”和由設計、監理、施工、物業等單位組成驗收主體實施的“一戶一驗”等措施的必要補充和強化。可以從終端提醒和積極影響房地產開發環節的各個主體更加注重房產的質量,從源頭上為置業百姓提供質量全面合格的房產。

    第五,專業的驗房師在驗完房之后,應雇主的需要,一般還會提供一些諸如電路的維修,水、氣、暖等管道的維護,以及防雷、防煤氣泄漏等生活常識,為置業百姓居住的舒心和安心再添加一層“保險”。

    百姓“安居”才能“樂業”。驗房師的出現,不僅用實實在在的行動解決了業主“想驗不懂行,想學沒精力”的驗房難題,而且以社會第三方的角色積極影響著房地產開發主體,從源頭上注重房產質量的提升。全面幫助置業百姓“安居”,將為和諧社會的建設添磚加瓦。(聶鵬飛)

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