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  • 驗房師之于二手房交易:共創社會和諧
  • 來源于:中華建筑報
  • 發布時間:2009/4/30 13:09:16
  •     近年來,伴隨著中國城市化的歷史進程和房地產業的迅猛發展,二手房的交易也日趨活躍。二手房交易量的增加,在改善民生、促進百姓安居樂業方面作用日漸明顯,但交易過程中也不斷暴露出有關質量、產權、稅費、后期整修等一系列問題乃至糾紛,這不僅給交易諸方帶來了煩擾、不快,而且也對二手房交易市場的健康發展產生著消極影響。

        上述問題的產生,一方面與購房者和售房者不具備房產檢驗的專業知識和技能有關;另一方面也與房產估價師、房產經紀等交易過程中涉及的中介機構及其從業人員的職業定位和社會分工等因素導致的服務空缺有關。

        然而,隨著新興的社會服務性職業——驗房師的出現,二手房交易各方及其從業者面臨的上述問題,將多了一條解決的新途徑。

        驗房師是一種受雇主的有償委托,依據有關法律、法規、規范、合同等,借助于相關的專業知識、工具和技能,對住宅工程進行檢測檢驗并向雇主提供咨詢服務的知識與技能復合型的新興職業。對于購房者來說,在競爭激烈的今天,為了及時了解自己所購房產的質量問題和避免或化解購房中可能出現的糾紛,專門去學習復雜的相關知識和相應技能,顯然不太現實,而以較少的勞酬,委托上述專業驗房師去打理,省時、省力、省麻煩。此為驗房師價值之一。

        對于房產估價師來說,其主要是依據房地產估價規范,國家和地方的法律、法規,委托方提供的以及本機構已掌握和搜集的有關資料等進行房產估價的。估價前,如果其手中有一份驗房師出具的驗房報告,或者其本人掌握了驗房的專業知識和技能,無疑為其精確估價打下堅實基礎,自然也為其業務的拓展或價值鏈的延伸,又開辟了一個新的途徑。此為驗房師價值之二。

        對于房產經紀人來說,其工作側重點在于交易本身,一般是通過積極促進雙方完成交易而獲得傭金的,商業味道濃,這往往讓購房者難以十分信賴。但如果其手中有一份驗房師出具的房產質量報告,或者其本人具備一定的驗房專業知識和技能,能在交易中有依據地對房產質量作出客觀、全面、專業的評價,就容易樹立自身周到的服務形象,從而贏得雇主的信任,使交易水到渠成。此為驗房師價值之三。

        對于負責后期整修的裝飾單位來說,其工程開工前,如果對房產現實的質量沒有進行很好的評估,容易留下裝飾質量隱患。但如果有了專業驗房師出具的房產質量報告,或利用已掌握的驗房的專業技能,先對房產進行質量查驗,必為其工作的有序、扎實開展奠定良好基礎,而且還可以開辟一個嶄新的業務領域,從而使自己的基業或事業常青。此為驗房師價值之四。

        對于賣房者來說,驗房師的工作對他們也頗具意義和價值。房產的質量瑕疵,有的屬房產質量的先天不足,有的則是因為賣房者在使用過程中的不當操作造成的。驗房師發現了這些問題,并幫助賣房者明白了問題的成因,有助于他在以后的購房置業時強化維權意識,培養良好的使用和維護房產的習慣,促進房產保值和增值。此為驗房師價值之五。

        正基于此,驗房師這個完全產生于市場的新興職業,甫一出現就受到了社會各方的熱情關注。現在北京、杭州、河南等地越來越多的具有共識和遠見的房產估價師、房產經紀人、裝飾裝修及其監理人員、律師等,開始主動走近這一職業并積極參加驗房師有關課程的培訓和認證。驗房師的出現,將無疑對二手房交易市場的發育完善以及所涉諸方素質提升和業務拓展,起到積極的促進作用。(聶鵬飛)

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